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OFIM le blog
Ofim est le plus grand réseau d'agences sur l'Île Maurice, la Réunion et Madagascar. Gestion, location, vente, défiscalisation
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Ofim est le plus grand réseau d'agences sur l'Île Maurice, la Réunion et Madagascar. Gestion, location, vente, défiscalisation
OFIM, votre réseau immobilier à La Réunion, Maurice et Madagascar
Avec 26 agences immobilières implantées à La Réunion, à Maurice et à Madagascar, OFIM accompagne depuis de nombreuses années particuliers, propriétaires, investisseurs et copropriétaires dans tous leurs projets immobiliers. Grâce à une forte présence locale et à une connaissance approfondie de chaque marché, notre réseau propose un accompagnement complet dans les domaines de la vente immobilière, de la location, de la gestion locative et du syndic de copropriété. Un réseau immobilier de proximité Choisir OFIM, c’est bénéficier de la force d’un réseau tout en conservant la proximité d’une agence locale. Nos équipes connaissent les spécificités de leur secteur, les prix pratiqués, les quartiers recherchés et les attentes des acquéreurs comme des locataires. Que vous recherchiez une résidence principale, un investissement locatif, une résidence secondaire, un terrain, un local professionnel ou un bien destiné à la location, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape de votre projet. Acheter ou vendre un bien immobilier avec OFIM Vous souhaitez vendre une maison, un appartement, un terrain ou un autre bien immobilier ? OFIM met en place une stratégie de commercialisation adaptée afin de donner à votre bien une visibilité optimale. Nos équipes vous accompagnent notamment dans : l’estimation de votre bien ; la préparation et la diffusion de l’annonce ; la recherche d’acquéreurs ; l’organisation des visites ; la négociation ; le suivi administratif du dossier jusqu’à la réalisation de la vente. Notre objectif est de faciliter votre transaction et de vous accompagner dans les meilleures conditions jusqu’à sa concrétisation. Gestion locative : confiez votre bien à des professionnels La gestion d’un bien immobilier demande du temps, de la disponibilité et une bonne connaissance des obligations administratives et réglementaires. OFIM propose aux propriétaires un service de gestion locative permettant de déléguer tout ou partie de la gestion de leur patrimoine immobilier. Selon les prestations choisies, nos équipes peuvent notamment prendre en charge la recherche de locataires, la constitution des dossiers, la gestion administrative du bail, le suivi des loyers et les différentes démarches liées à la location. Vous conservez ainsi votre investissement immobilier tout en bénéficiant de l’accompagnement d’un professionnel de proximité. OFIM, syndic de copropriété OFIM accompagne également les copropriétaires dans la gestion quotidienne de leur immeuble. Nos équipes assurent le suivi administratif, comptable, financier et technique des copropriétés, en collaboration avec les conseils syndicaux et les copropriétaires. Notre rôle est de contribuer au bon fonctionnement de la copropriété, au suivi de son entretien et à la mise en œuvre des décisions prises en assemblée générale. La proximité de nos agences permet également de conserver un contact direct avec les copropriétaires et de mieux connaître les immeubles que nous administrons. Une expertise…
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Ecrit par Eric RENNIE le 07/05/2023
Syndic de copropriété à La Réunion : OFIM, votre spécialiste de proximité
Vous recherchez un syndic de copropriété à La Réunion capable d’assurer une gestion rigoureuse tout en restant proche des copropriétaires ? Grâce à son implantation sur l’ensemble de l’île et à son réseau de 26 agences immobilières, OFIM accompagne les copropriétés réunionnaises avec une approche fondée sur la proximité, la disponibilité et la connaissance du marché local. Une gestion de copropriété adaptée aux réalités de La Réunion La gestion d’une copropriété nécessite une organisation rigoureuse, une bonne connaissance de la réglementation et une présence régulière sur le terrain. OFIM met à votre disposition des professionnels spécialisés dans la gestion de copropriété à La Réunion, capables d’accompagner le conseil syndical et les copropriétaires dans le fonctionnement quotidien de leur résidence. Notre proximité géographique permet également de mieux connaître les particularités de chaque secteur de l’île et d’intervenir plus facilement lorsque la situation le nécessite. Les missions de votre syndic OFIM Dans le cadre de son activité de syndic professionnel à La Réunion, OFIM assure notamment : la préparation et la tenue des assemblées générales ; la rédaction et le suivi des décisions votées ; la gestion administrative de la copropriété ; le suivi comptable et budgétaire ; les appels de fonds et le suivi des charges ; le suivi des contrats et des prestataires ; l’organisation et la supervision des travaux ; le suivi de l’entretien des parties communes ; l’accompagnement du conseil syndical ; le respect des obligations réglementaires de la copropriété. L’objectif est d'assurer une gestion claire et organisée tout en préservant les intérêts de l’ensemble des copropriétaires. Pourquoi choisir un syndic de proximité à La Réunion ? La proximité constitue un véritable avantage dans la gestion quotidienne d’un immeuble ou d’une résidence. Avec ses agences réparties à travers La Réunion, OFIM dispose d’un ancrage local important et d’une connaissance concrète du marché immobilier réunionnais. Cette présence permet de favoriser les échanges entre le syndic, le conseil syndical, les copropriétaires et les différents intervenants de la résidence. Chaque copropriété ayant ses propres caractéristiques, OFIM privilégie une gestion adaptée à la taille de la résidence, à son budget, à son état général et aux attentes de ses copropriétaires. Gestion locative et copropriété : une expertise immobilière globale OFIM intervient également dans différents métiers de l’immobilier à La Réunion. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi bénéficier, selon leurs besoins, de services complémentaires en matière de location et de gestion locative, indépendamment de la gestion de la copropriété. Cette connaissance globale de l'immobilier constitue un atout supplémentaire pour accompagner propriétaires et copropriétaires dans leurs différents projets. Vous recherchez un syndic à La Réunion ? Vous souhaitez changer de syndic, mettre en concurrence votre syndic actuel ou…
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Ecrit par Eric RENNIE le 07/05/2023
Confiez la gestion et la vente de votre bien immobilier à OFIM pour une transaction réussie
Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une villa, d’un terrain ou d’un local et vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier ? Faire appel à un professionnel expérimenté permet de sécuriser votre projet, de gagner du temps et de bénéficier d’un accompagnement à chaque étape. Avec son réseau d’agences et sa connaissance du marché immobilier local, OFIM accompagne les propriétaires dans leurs projets de vente, de location et de gestion immobilière. Vendre votre bien avec OFIM Confier la vente de votre bien à OFIM, c’est bénéficier de l’expertise de professionnels connaissant parfaitement leur secteur. Après une étude de votre bien et du marché local, votre conseiller vous accompagne dans la définition d’un prix de commercialisation cohérent et réaliste, tenant compte de ses caractéristiques, de son emplacement et des transactions réalisées dans votre secteur. OFIM met ensuite en place une stratégie de communication destinée à offrir une visibilité optimale à votre bien : diffusion de l’annonce sur les supports du réseau OFIM, présentation aux acquéreurs potentiels et publication sur différents portails immobiliers. Votre conseiller assure également le suivi des demandes, l’organisation des visites, la qualification des acquéreurs et l’accompagnement lors des négociations. De la prise du mandat jusqu’à la réalisation de la vente chez le notaire, vous disposez ainsi d’un interlocuteur pour vous accompagner dans les différentes étapes de votre transaction. Louer et gérer votre bien en toute sérénité OFIM accompagne également les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location. Selon les prestations choisies, l’agence peut prendre en charge la recherche et la sélection des locataires, la constitution du dossier, la rédaction du bail, les états des lieux ainsi que le suivi administratif de la location. En optant pour la gestion locative OFIM, vous pouvez également déléguer la gestion quotidienne de votre bien et bénéficier de l’expérience d’un professionnel pour assurer le suivi de votre location. Cette solution est particulièrement adaptée aux propriétaires qui souhaitent louer leur logement ou leur local sans avoir à gérer eux-mêmes l’ensemble des démarches administratives et relationnelles liées à la location. Des solutions pour sécuriser vos revenus locatifs Selon les conditions et garanties proposées, des solutions de garantie contre les loyers impayés peuvent également être mises en place afin de mieux protéger les propriétaires contre certains risques locatifs. Ces garanties peuvent notamment couvrir, selon le contrat souscrit, les loyers impayés ainsi que certains frais liés aux procédures engagées en cas de litige avec un locataire. Un accompagnement de proximité Chez OFIM, chaque projet immobilier est différent. C’est pourquoi nos équipes privilégient un accompagnement personnalisé, basé sur l’écoute, la transparence et la connaissance du marché local. Que vous souhaitiez vendre, louer ou faire gérer un appartement, une…
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Ecrit par Eric RENNIE le 22/04/2023
La conjoncture immobilière a été favorable pour l'Île de la Réunion sur 2020
C'est officiel, la Chambre des notaires de l'île de la Réunion porte au nombre de 8020, les transactions immobilières réalisées pour l'année 2020. Et cela malgré une période difficile due au contexte sanitaire de l'année précédente. Cette hausse significative concerne surtout les petites surfaces des appartements dits dans l'ancien, mais la part du neuf tire également son épingle du jeu pour les très petites surfaces comme les studios et les T1 ainsi que les T2. L’évolution des prix sur dix ans permet de constater deux tendances importantes. D’abord pour La Réunion, un retour aux prix pratiqués en 2008-2009 à partir de 2016. Viens ensuite, un rattrapage des prix au m² constaté à Saint-Denis plus faible qu’au niveau du département. Sur un an, la médiane des prix de vente des appartements neufs se situe à 4 230 €/m² pour La Réunion. Les communes de Saint-Leu et de Saint-Paul avec leur front de mer très attractif sont, sans surprise, les 2 communes les plus chères de La Réunion avec des prix au m² de 4 639 €/m² et 5 270 €/m². Le boom des très petites surfaces Les appartements de 2 et 3 pièces représentent chacun plus de 30 % des volumes de transactions. Mais ce sont les appartements 1 pièce et les studios qui voient leur part de marché croître en 2 ans, passant de 15 % des ventes à plus de 20 %. Cette présence très importante des petites surfaces sur le marché s’explique surtout par les nombreuses sorties de défiscalisation. Les appartements anciens sont moins chers Pour les primo-accédants, il est difficile d’acquérir des appartements neufs, ainsi que des maisons anciennes et des terrains à bâtir. Les surfaces étant plus élevées, les prix aussi. Le prix médian des appartements anciens a baissé de 13 % en 10 ans et est aux alentours de 2 000 €/m² alors que le prix médian des appartements neufs lui est de 4 000€/m², soit le double ! 42 % des ventes d’appartements anciens concernent des transactions de moins de 95 000 €. Avec une flambée de 12 % pour les appartements anciens, on peut s'interroger sur les tendances du marché de l'offre et de la demande. C'est en effet un record historique, jamais depuis plus de 10 ans, ce secteur n'avait eu autant de succès, et ce, malgré une augmentation somme toute importante de 3,4 %. Sur un an, cette dynamique de hausse sur ce segment de marché est principalement due à la hausse notable des prix médians au m² à La Possession, à Saint-Paul, à Sainte-Marie et à Saint-Pierre (entre +8 % et +17 %) L’analyse, montre une très grande hétérogénéité des prix des appartements anciens selon les communes. Où investir ? Les appartements anciens les moins chers se trouvent dans les communes de Bras-Panon et de Saint-André et situent dans une fourchette de prix d'environ 1 200€/m². Les plus chers sont à Saint-Leu et Saint-Paul avec un prix avoisinant plus de 3 300€/m². La ruée vers l'ouest Malgré son prix, l'ouest de l'île reste toujours très demandé, en particulier les appartements anciens, d'une surface de 30 à 40 m², proches…
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Ecrit par Eric RENNIE le 11/08/2021
La loi Pinel à La Réunion
La loi Pinel à La Réunion La Loi Pinel Réunion 2021, c'est le paradis fiscal pour les investisseurs dans les région d'outre-mer et plus précisément sur l'île intense, avec une réduction d'impôts pouvant sélever à 32% pour l'achat d'un appartement vue mer. Un taux de réduction d'impôts variant de 23% à 32% Le dispositif PINEL a été adapté à l'outre-mer dont dont l'île de La Réunion fait partie. Le taux de réduction d'impôts variant de 23% à 32%, selon la durée de location. 23% pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 6 ans. 29% pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 9 ans. 32% pour les investisseurs qui s'engagent à louer l'appartement sur 12 ans. À La Réunion, l'engagement de location doit être effectif au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble (ou après son acquisition si l'achat est ultérieur). ATTENTION si jamais vous ne trouvez pas de locataire au bout de 12 mois, la loi prévoit donc l'annulation de la réduction d'impôts Pinel Outre-Mer Réunion. Plusieurs critère pour avoir droit à cette réduction d'impôts Autre point non négligeable qui va suciter l'interêt des investisseurs, c'est le montant des réductions d'impôts lié à la Loi Pinel Ile de La Réunion qui permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d'atteindre le seuil de 18 000€/an (au lieu du plafond de 10 000€/an). Les logements Pinel à l'île de La Réunion doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l'Acte Authentique. Bien évidemment pour bénéficier du dispositif Pinel, les immeubles neufs situés dans le département de La Réunion doivent respecter des caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la norme RTAA (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigeur dans les Régions d'Outre-Mers et doivent prendre en compte les spécificités climatiques et topographiques de l'île intense. Dans le cadre de l'aménagement de la Loi Pinel pour La Réunion, il existe plusieurs plafonds à ne pas dépasser : Le prix d'acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 € du mètre carré. Le montant d'investissement donnant droit à réduction d'impôts est limité à 300 000 €. Le nombre d'acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an. Les loyers à La Réunion sont plafonnés à 10,48 € / m2. Les plafonds de ressources des locataires sont les suivants : Personne seule : 28 408 € Couple : 37 938 € Personne seule ou couple + 1 enfant à charge : 45 623 € Personne seule ou couple + 2 enfants à charge : 55 077 € Personne seule ou couple + 3 enfants à charge : 64 790 € Personne seule ou couple + 4 enfants à charge : 73 018 € Majoration pour personne à charge complémentaire : +8 149 € 5 Bonnes raisons d'investir à La Réunion Choisir la Loi Pinel Outre-mer comme dispositif de défiscalisation pour investir sur l'île de La Réunion présente de nombreux avantages : Une réduction d'impôt plus avantageuse qu'en métrople Un plafonnement des niches fiscales plus élevé (jusqu'à 18 000 € annuel)…
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Ecrit par Eric RENNIE le 18/03/2021
Les prêts réglementés à la Réunion
Dans cette série d'articles, vous trouverez des informations sur les prêts réglementés à la Réunion. Ce sont des crédits immobiliers dont l’État impose des conditions spécifiques tant sur leurs caractéristiques que sur leur attribution. Les prêts réglementés figurent parmi les solutions de crédits immobiliers à choisir à la Réunion. Ces financements visent à faciliter l’achat d’une résidence principale et au financement de travaux d’amélioration de l’habitat et de bénéficier de taux d’emprunt préférentiels ou bien encore certains avantages fiscaux. Leur attribution est soumise à un certain nombre de conditions à respecter pour y avoir droit et seuls les établissements bancaires ayant signé une convention avec les pouvoirs publics sont habilités à redistribuer les fonds. Ils sont au nombre de 4 et ont pour but de faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants, découvrez nos articles détaillés sur ces types de prêts immobiliers pour la Réunion : Les prêts réglementés à la Réunion 1/ Le PTZ (le prêt à taux zéro) 2/ Le PC (le prêt conventionné) 3/ Le PAS (le prêt à l’accession sociale à la Réunion) 4/ Le PSLA (le prêt social location accession)
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Ecrit par Eric RENNIE le 01/02/2021
Le PTZ (le prêt à taux zéro)
Qu'est-ce que le PTZ ? Le PTZ est un crédit réglementé à la Réunion qui peut financer à taux nul (0%) jusqu’à 40% du montant d’un achat immobilier. Il s’adresse aux seuls particuliers et non aux SCI et autres personnes morales. Le PTZ est un prêt avantageux, puisque les plafonds de ressources sont assez élevés pour en profiter. Cette solution de financement constitue également une bonne opération pour les primo-accédants, à condition d’investir dans certaines zones et dans un type de bien précis. Différentes conditions doivent être respectées afin de pouvoir bénéficier de ce crédit. Voyons ensemble les conditions à respecter. Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro ? Pour bénéficier d’une offre de prêt PTZ à la Réunion, l’emprunteur doit respecter des règles d’attributions. Elles concernent aussi bien la situation de ce dernier que le bien et sa localisation. Le profil de l’acheteur: L’acheteur doit être un particulier et ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux ans précédant sa demande. Il existe des exceptions à cette règle générale : L’un des occupants du logement acquis ou le bénéficiaire du prêt est titulaire d’une carte d’invalidité de deuxième ou troisième catégorie. Ce sont les personnes invalides ne pouvant exercer aucune activité professionnelle. Les bénéficiaires de l’Allocation adulte handicapé (AAH). Les victimes d’une catastrophe naturelle ayant rendu la résidence dont ils étaient propriétaires inhabitables, et ce, de manière définitive La demande de PTZ doit toutefois intervenir, dans les deux ans suivant la déclaration du sinistre. Généralement, les demandeurs du PTZ sont donc des primo-accédants. Les plafonds de revenus pour y prétendre sont assez élevés. Seuls les très hauts revenus en sont exclus. La localisation du bien convoité: Pour un bien neuf, le PTZ finance partiellement l’achat en zone B1 dont la Réunion fait partie. Quelles sont les modalités pour rembourser un PTZ à la Réunion ? Les conditions diffèrent selon le niveau de revenus de l’emprunteur. Plus ses revenus sont élevés plus la durée du prêt est courte. On distingue deux périodes dans le remboursement du PTZ : La période dite de différer qui correspond à la période pendant laquelle l’acheteur ne rembourse rien Elle peut s’étaler sur une durée de cinq à 15 ans selon les revenus. La période de remboursement proprement dite qui peut aller de 10 à 15 ans. Quelles sont les démarches pour obtenir un prêt à taux zéro à la Réunion? Pour obtenir un PTZ, il faut d’abord s’adresser à un établissement de crédit, banque ou organisme de financement agréé par l’état. Les pièces à fournir sont assez nombreuses, l’établissement bancaire est en droit de demander les justificatifs suivants : Pièces d’identité Livret de famille, contrat de mariage ou encore certificat de concubinage L’avis d’imposition de l’année précédente (N-1) de toutes les personnes qui vont occuper le bien. Une déclaration sur l’honneur de…
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Ecrit par Eric RENNIE le 01/02/2021
Le PC (le prêt conventionné)
Le prêt conventionné (PC) Ce prêt est distribué par les établissements de crédits de la Réunion ayant signé une convention avec l’État. Sa particularité est d’être accessible à tout le monde : en effet, il n’est conditionné à aucune limite de ressources. Ce prêt à taux réglementé donne aussi droit à d’autres avantages comme la possibilité de le cumuler avec d’autres prêts et dans certains cas, de bénéficier des allocations pour le logement. Plusieurs types de logements sont éligibles au PC: Bien immobilier neuf, terrain plus construction, logement ancien avec ou sans travaux, à titre de résidence principale. Son taux d’intérêt bénéficie d’un plafonnement selon un barème imposé par l’administration. Il peut être fixe, variable ou mixte. La durée de remboursement est généralement de 5 ans à 30 ans voir de 35 ans dans certains cas. Selon les statistiques de la SGFGAS (société de gestion du fonds de garantie de l’accession sociale à la propriété), le PAS représentait en 2017 86,7% des émissions de PC et 82% de l’ensemble des montants prêtés qui s'élevait à un peu plus de 13 milliards d’euros. Qui peut bénéficier du prêt conventionné ? Tout le monde peut en bénéficier puisqu’il n’est pas conditionné à un plafond de ressources. En revanche, la signature d’un prêt conventionné peut donner droit aux APL, si votre niveau de ressources est inférieur à un certain montant. Et même si vous n’y avez pas droit en début de prêt, vous pourrez peut-être y prétendre par la suite, si votre situation change et que vos revenus baissent. Quel type de logement est éligible au PC ? Bon nombre d’ opérations immobilières peuvent être financées par le Prêt conventionné à l'île de la Réunion : achat d’un logement neuf, construction d’une maison neuve, achat d’un logement ancien avec ou sans réalisation de travaux d’amélioration ou d’économies d’énergie (d’un montant au moins égal à 4 000 euros) ou encore achat d’un terrain (de moins de 2500 m2) destiné à la construction de votre habitation principale. Le logement financé doit également arborer les caractéristiques suivantes : Il doit être destiné à la seule résidence principale et doit être occupé 8 mois par an. Après l’achat, le logement doit être occupé dans l’année Ce délai peut être prolongé jusqu’à six ans si l’acquéreur part en retraite, revient d’outre-mer ou de l’étranger. L’appartement ou la maison doit afficher une surface minimale : 9 m2 pour une personne seule, 16 m2 pour deux personnes, 25 m2 pour trois personnes, 34 m2 pour 4 personnes, 43 m2 pour 5 personnes. Et 9m2 par personne supplémentaire au-delà À noter que, selon l’étude du SGFGAS, l’octroi des PC s’effectue davantage à destination de l’ancien que du neuf. En 2017, 6 PC sur 10 ont été délivrés pour l’achat d’un logement ancien avec ou sans travaux de réhabilitation. Quelles sont les conditions de l’emprunt immobilier avec le PC ? Outre des taux d’intérêt plafonnés, le Prêt conventionné affiche d’autres caractéristiques particulières : D’abord il est…
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Ecrit par Eric RENNIE le 01/02/2021
Le PAS (le prêt à l’accession sociale à la Réunion)
À qui s’adresse le prêt réglementé PAS ? Le Prêt à l’accession sociale à la Réunion s’adresse avant tout aux ménages possédant des revenus modestes. Ce prêt réglementé qui facilite l'accession à la propriété, finance uniquement un logement en résidence principale ou des travaux de rénovation Il est accordé sous conditions, notamment de ressources. Si cette même personne habite à la Réunion, son revenu de référence doit être en dessous de 30 000 €. Le revenu fiscal à considérer est celui de l’année N-2. À noter que le plafond de ressources correspond à la somme des revenus fiscaux du ménage ou au coût total de l’achat divisé par 9. Quel bien faut-il acheter pour avoir droit au Prêt à l’accession sociale ? Des critères sont à respecter concernant l'achat du bien pour avoir droit au prêt accession sociale. Voici les trois grands types de biens qui peuvent être financés par le prêt aidé PAS : L’achat d’un logement ancien. Il s’agit du type de bien le plus souvent acquis par le biais d’un PAS. Le prêt peut financer à la fois l’acquisition en elle-même ainsi que d’éventuels travaux de rénovation, mise aux normes ou amélioration de l’isolation le cas échéant. Un logement neuf ou la construction d’une maison sur un terrain que vous avez acquis. Le PAS finance à la fois l’achat du foncier et le prix du bâtiment. Des travaux d’amélioration dans un logement que vous avez acheté il y a quelques années et donc vous êtes propriétaire occupant. Ces travaux doivent atteindre un minimum de 4 000 euros. Il peut s’agir aussi de travaux visant à rendre habitable un local actuellement non destiné à l’habitation (combles, réhabilitation de dépendances). Quels sont les avantages du PAS ? Les avantages du Prêt à l’accession sociale sont nombreux. D’abord, le PAS peut financer 100% d’une opération immobilière, contrairement au PTZ qui n’en finance qu’une partie. Ensuite, aucun apport personnel n’est nécessaire. Enfin, les frais de dossier pour la mise en place du prêt sont extrêmement réduits et ne peuvent s’élever au-dessus de 500 euros. Possibilité de cumuler les APL. On peut le compléter par d’autres prêts ou prêts aidés, comme par exemple un prêt épargne logement, un prêt 0% ou encore l’Éco-prêt 0%, etc. Ces dispositifs peuvent réduire les coûts. Les honoraires du notaire qui prend en charge l’opération immobilière sont réduits, mais ne sont pas couverts par le PAS ainsi que les frais d’agence. L'emprunteur est-il obligé d’habiter dans le bien acheté avec le PAS ? Une fois le logement acheté par le biais du PAS, vous devrez l’habiter au moins huit mois par an. Au bout de six ans, vous pourrez le louer, en faire votre résidence secondaire ou encore le transformer en local à usage professionnel ou commercial. Vous ne serez pas obligé d’attendre six ans en cas de divorce ou dissolution d’un PACS. En cas de changement professionnel comme une mutation dans un lieu de travail à plus de 50 km du bien immobilier acquis ou impliquant un trajet de plus d’1h30 aller. En cas de…
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Ecrit par Eric RENNIE le 01/02/2021
Le PSLA (le prêt social location accession)
Le prêt social location accession ( PSLA ) Le prêt réglementé PSLA permet à des particuliers aux revenus modestes d’accéder à la propriété d’une résidence principale sans apport personnel. La phase de ce crédit se déroule en deux temps : La première phase est celle de la location, l’acquéreur du bien doit le louer pendant une période de 5 ans minimum. Il versera chaque mois un loyer plafonné. La deuxième phase est l’accession. Pendant cette période, l’acquéreur rembourse le prêt et devient propriétaire du logement. Selon une étude commandée par le Ministère du logement et de l’habitat durable en mars 2017, environ 8 000 demandes de Prêt social location accession (PSLA) sont satisfaites chaque année. Un chiffre assez marginal par rapport aux prêts de 60 000 prêts à taux zéro (PTZ) octroyés. Pourtant le PSLA dispose d’atouts indéniables : Taux de TVA réduit à 5,5% Exonération de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pendant 15 ans Cumul possible avec le PTZ Frais de notaire réduits Quelles doivent être les caractéristiques du logement pour être éligible au PSLA ? Le logement doit respecter un certain nombre de conditions pour bénéficier du prêt social location accession. Le prix d’achat Outre sa zone de construction, le logement acquis ne doit pas dépasser un plafond de prix. Ce tarif s’entend hors taxe au m2. La surface considérée doit posséder une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre. Elle comprend également les caves, sous-sols, remises, combles, greniers aménageables, balcons, loggias et vérandas. Pour l’année 2019, les plafonds sont les suivants : 2885 € pour la réunion Le type de logement Le logement peut être individuel (maison, villa) ou collectif. À noter que, selon l’étude du Ministère du logement et de l’habitat durable citée plus haut, depuis quelques années la part des bâtiments collectifs représente deux tiers des habitations ayant bénéficié d’un PSLA. Les T2 et T3 sont les plus nombreux en collectif, tandis que les T4 sont plus fréquents en individuel. Ces logements peuvent être construits par des organismes HLM, des Sociétés d'Économie Mixte(SEM) ou des promoteurs privés. Quels sont les avantages du PSLA ? Dans le PSLA, on distingue deux périodes : une phase locative " Location ", et la phase d'acquisition " l'Accession ". Les atouts du PSLA sont multiples. La phase locative La première est dite locative. Lors de cette période, c'est l’office HLM ou le promoteur qui a construit le logement qui détient le prêt. Vous devez vous acquitter d’un loyer qui est plafonné ainsi que d’une redevance dénommée fraction acquisitive. Elle dépend de vos ressources et permet aux organismes de rembourser une première portion du prêt. Pour le loyer, vous pouvez bénéficier des APL, tout comme un locataire classique. Les plafonds de loyer sont les suivants : Zone géographique, m² / HT : 10,22 € Ainsi, par exemple pour un T3 de 80 m2, le loyer maximal sera de 817 € à la Réunion La phase d’acquisition C'est le moment où vous achetez votre…
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Ecrit par Eric RENNIE le 01/02/2021